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装修改房屋结构需报批(图)嘉兴三星装饰公司

2019年03月03日 23:14来源:admin手机版

装修改房屋结构需报批(图)

  荣丰2008小区的改装让业主提心吊胆。本报记者赵勇摄

  社区调查

  关注焦点

  小区业主装修带来的安全及噪音问题

  抽查样本

  崇文区、朝阳区、宣武区等地多个小区

  小区装修问题不仅困扰着业主,装修噪音扰民、私自拆改承重结构、未按照图纸施工、拆改燃气供暖管道等不合理装修行为,严重干扰了周围邻居。本报走访了多个小区,对装修问题进行了一系列的调查。

  东花市北里

  改变结构未按图施工

  4月份,崇文区东花市北里小区9号楼一业主进行装修。在施工过程中,该业主未按照原设计图纸,擅自改变了房屋结构。“图纸上是两个门洞,结果打成了一个门洞。”邻居说,本来该业主改承重结构弄得周围人就挺担心的,“还没按图施工。”

  在巡查过程中,物业公司发现了此问题。“下发了停工整改通知书,要求业主拿出新的设计图纸,要不然就恢复原状。”小区物业朱经理说。为此,4月23日,崇文区住建委、区房管局、街道办、居委会、物业、业委会六方讨论,表示要整治小区不合理装修,规范业主装修行为。

  崇文区住建委工作人员马先生表示,对于9号楼业主改动承重墙的问题,该户在施工过程中未按照图纸进行,现已停工,下一步将审核业主新递交的设计图纸。

  随后,9号楼业主将新的设计图纸上报区住建委、物业审查合格后,得到了同意施工的通知。目前,该业主的装修工程已完毕。“这位业主的态度还是不错的,要求停工后就及时交了新图纸,最后的施工是按照新图纸进行的。”物业为此制定了《东花市小区建筑装修管理方案》,完善之后将发给居民,“让大家对装修管理的流程有所理解。”

  远洋一方

  装修业主贴条表歉意

  随着天气渐渐回暖,小区里装修的业主也逐渐增多。朝阳区远洋一方小区一住户在即将装修前,在该单元每户业主家门口贴了条子,表示歉意。

  “回家看到门上被贴了条,吓了一跳。”小区业主“sleeperzlp”(网名)说,待仔细看完了内容后,“挺感动的,也想跟这位邻居说声没关系,有什么需要尽管开口。”“sleeperzlp”告诉记者,自己家住三号院2号楼一单元,该单元一户业主近期将开始装修,“我们单元每户业主家门口都被贴条了。”

  贴条的内容主要是告诉邻居,对装修带来的打扰希望邻居们谅解,“我们会遵照装修协议的相关规定来施工,尽快完工,减少对您的生活的影响。非常感谢您的理解和支持!”条子中写着。

  小区业主论坛上,大家对此举纷纷表示赞赏,并有业主表示以后装修将效仿。小区物业工作人员称,该业主在装修前告知邻居的行为,是对其他业主的尊重,有利于业主之间的交流沟通,建议业主们效仿此举。

  住建委

  改变承重结构需资质

  北京市住房和城乡建设委员会工作人员表示,根据建设部所颁发,2002年5月开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》,住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等影响建筑结构和使用安全的行为。

  其中,存在搭建建筑物、构建物以及改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、开窗行为的,需经城市规划行政主管部门批准;拆改供暖管道和设施的装修需经供暖管理单位批准;装修人拆改燃气管道和设施的,要经燃气管理单位批准。

  “若要改变承重结构,装修人需经原设计单位或者与原设计单位有同等资质的设计单位提出方案,并向物业报批。”崇文区住建委工作人员说,承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

  物业公司

  执法管理力度不太够

  北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第三分公司经理朱先生介绍,小区装修问题主要存在于盖阳台、改窗下墙、扩门、改地板、打通楼板等影响结构和外立面的行为上。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记,无论业主是否拆改承重结构,都需向物业进行报批。

  在审查图纸上,朱经理表示,一般情况下,物业公司不配备针对小区的建筑结构工程师,审查图纸往往是通过看设计单位和设计师的章,以及设计单位的资质。在业主装修的前期,物业公司需保证每天至少去巡查一次,以确保业主按照图纸正常规范装修。

  朱先生称,如果遇到不合理装修现象,业主可告知物业公司。对于违法装修行为,物业需对装修业主进行劝阻,并要求其停止施工。如若劝阻无效,将上报至城管部门,或者代表业主对该业主进行起诉。

  “最大的困难是执法部门的管理不力。”他说,有些业主不听物业的劝阻,违法装修后不肯停工。由于物业公司并没有执法权和强制权,只能向城管部门反映,但执法部门的执法力度往往不够。

  朱经理说,希望业主把安全放在首位,严格按照管理规定装修,及时清理施工的装修垃圾,维护公共区域的整洁,“不赞成改变房屋结构的装修,不要随意拆改承重墙。”

  律师说法

  不当装修需赔偿

  北京市京华律师事务所马传贞律师表示,装修的业主对住宅进行装饰装修前,应当向其他业主公示,以告知邻里。看到邻居存在装修时存在擅改设计图的行为,业主可以向物业管理企业或者房屋管理机构反映。

  马传贞律师建议,首先一定不要进行违法装修。其次,搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗应当经城市规划行政主管部门批准。注意不要侵占公共空间,不得损害公共部位和设施;再次,和施工企业签好装修合同;最后,装修前一定向物业管理企业进行申报,同时告知其他业主。

  马传贞同时提供了相关的法律条文:


  1.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。

  2.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿;

  3.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

  本版采写本报记者李岩张淑玲

  作者:李岩张淑玲

  (来源:京华时报)

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