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2018无锡首次土拍:华发楼面价12072.24元/㎡竞得中南装饰城地块中式装修效果图

2019年04月15日 08:01来源:admin手机版

2018无锡首次土拍:华发楼面价12072.24元/㎡竞得中南装饰城地块中式装修效果图

地块卫星图

就交通而言,地块周边有南湖大道、运河西路、金石东路三条双向6车道,同时紧邻无锡内环高架金城路口,且有多条公交线路经过,可通达无锡各个区域;配套方面,3公里范围内有孔雀城商业街、芦村浜商业街、太湖半岛国际广场、清扬路茂业,及稍远的滨湖商业街,包括大型超市、菜场、餐饮等。

目前,区域内品牌开发商云集,老小区众多,居住氛围浓厚。在售的楼盘有富力·运河十号、金科世界城和九龙仓时代上城,产品多为首改和改善型,高层整体均价17300-22000元/㎡。

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下面我们再来详细了解一下本次土拍的详细情况:

新年伊始,苏州已迫不及待地打响了全国“地王”第一枪。就在1月16日,无锡也即将迎来2018年的第一拍。此次,无锡共有6幅地块要进行拍卖,其中5幅地块为商服用地,仅1幅地块为住宅、商业用地。截止1月15日下午5点(报名截止),共有8家单位参与竞拍,其中唯一的一幅涉住地块吸引了3家单位报名

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因5宗商服地块均只有1家报名,因此按照竞拍规则,目前能确定的是这5宗地块均以楼面起始价底价成交。

梁溪区诞生第五块万元地已是定局

梁溪区是无锡传统的主城区,土地资源稀缺,一旦有涉住性质的土地挂出便立刻引来多方关注。从2017年的无锡土地成交统计来看,一整年,原南长区都未有涉住地块挂牌。该幅地块起始楼面价已经破万,也是梁溪区首幅起始楼面价破万的地块,即便是底价成交,也将是梁溪区第五宗万字头地块,可谓未拍已火。

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从2016年下半年至今,梁溪区已经拍出了4宗万元地,而原南长区就有1宗。从卫星图上看,XDG-2017-45号地块与富力运河十号直线距离约1公里,但在楼面价上,该地块10240元/㎡的起始楼面价就比富力运河十号的成交楼面价高出了171元/㎡,在成为梁溪区第五宗“万元地”的同时,将会刷新南长区的楼面价新高

回顾2016年,全国一共爆刷了340多宗地王,30余个重点城市无一漏网,相继出现单价、总价地王。这一年,也成为中国房地产史上“地王”最多的年份。紧接着,伴随“限地价、竞房价”这种土拍新玩儿法的出现,进入2017年之后,全国的土地市场一片沉寂,曾经那些叫的欢、蹦的高的城市,一个个的偃旗息鼓,无锡同样也不例外。

上周,1月8日,隔壁的兄弟城市苏州土拍。经过41轮报价,中铁建以9.82亿元,摘得苏州姑苏区苏地2017-WG-47号地块,成交楼面价43176元/㎡,刷新苏州最高楼面价记录。与2017年苏州拍出的地块最高楼面价相比,高了50%,大约14500元/㎡。

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以往,一个城市的土拍热度只是在本市范围内沸腾,而此次苏州土拍楼面价创新高和总吸金量高不仅仅是数字上的问题,更是在全国范围内掀起了2018年土地市场的第一波热浪,极有可能成为全国土拍市场的风向标,引领2018年全国土拍市场走向

这就把目光转移到近距离的无锡,由于地块使用性质的关系,无锡土拍市场2018年“第一拍”虽然很难达到苏州“第一拍”的效果,不过仍有6幅地块积极备战,为2018年无锡土拍市场“抛砖引玉”。

另外,梁溪区的涉住地块此前已经传出有多家品牌房企盯上,并已开始提前规划地块,有网友甚至还爆出了某房企提前做好的该地块规划方案,拿地意向强烈。最终地归谁家,还是颇有看头的,也有业内预测,该幅地块体量颇大,并且建造成本也较高,很有可能会有几家开发商达成桌底协议,走联合开发路线

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网友爆料的某房企提前做的地块规划图

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XDG-2017-45号地块位(中南装饰城地块)规划图

地块实地探访情况

地块规划要点及实况:

XDG-2017-45号地块目前为净地状态,地块平整,周边有围挡。

根据土地出让要求,地块内需配建一处睦邻中心,建筑面积不小于2560平米;一处不小于1000平米的文体活动场地;不小于500平米的净菜超市;A地块东北侧设2所幼拖,每所12班规模,总建筑面积不小于6840平米。此外,A地块中须含不少于核定建筑面积10%的办公面积。

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地块实景

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地块实景

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