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【探地】梁溪腹地中南装饰城地块下周开拍,起始楼面价10239.85元装修图片效果图

2019年04月15日 08:02来源:admin手机版

2017年12月13日,无锡国土资源局一次性挂牌6宗地块,为2017年年内最后批次大幅供地。6宗挂牌地块中,2宗加油加气站用地、1宗商业用地、文化娱乐用地、1宗商业、办公用地、1宗商业用地用地、1宗居住、办公、商业用地,土地面积总计165653.8平米。除XDG-2014-38号地块(加油加气站用地)位于惠山区以外,其余5幅挂牌地块皆位于梁溪区。该批次地块将于2018年1月16日进行网上竞拍。

此番挂拍中唯一一宗涉居住用地XDG-2017-45号地块(中南装饰城地块)位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,该地块起始楼面价10239.85元/㎡,最高限价楼面价15359.78元/平米。相较于近段富力运河十号10068.91 元/平米的楼面价,中南装饰城地块“起步”就已高于富力运河十号,截止到1月12日,该地块暂无房企报名。

XDG-2017-45号地块位(中南装饰城地块)规划图

地块实地探访情况

地块规划要点及实况:

XDG-2017-45号地块目前为净地状态,地块平整,周边有围挡。

根据土地出让要求,地块内需配建一处睦邻中心,建筑面积不小于2560平米;一处不小于1000平米的文体活动场地;不小于500平米的净菜超市;A地块东北侧设2所幼拖,每所12班规模,总建筑面积不小于6840平米。此外,A地块中须含不少于核定建筑面积10%的办公面积。

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地块实景

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地块实景

周边道路:该地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,周边主要道路包括金城路、南湖大道、芦中路、金石东路、快速内环等,此外,运河西路、华清大道等主要交通干线距离地块并不远,可以说周边路网发达,路况良好。

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周边道路:金石东路

周边公共交通配套:就近段来看,地块附近南湖大道主路上现设有11路、23路、23路区间、33路、160路、358路、760路,而金石东路近段则暂无公交站点。在地铁方面,地铁一号线扬名站距离地块仅1公里有余,出行便捷。

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图为南湖大道设置站点:金石东路站

商业配套:地块目前近段商业氛围一般,主要集中在金城路沿线商业、金科世界城底商,稍远,地块北面有太湖广场商圈,地块西南面有万象城商圈。与地块相隔不远正处于开发阶段的富力运河十号项目规划有一定量的商业,此外,与地块毗邻的孔雀城沿街底商也已开始运营,未来区域商业氛围有望提升。

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配套:金科世界城底商

科教文卫等相关配套:地块周边相关配套尚算齐全,医疗配套有无锡市人民医院,教育配套有无锡市第六高级中学、辅仁高级中学、南湖小学、芦庄实验小学等。此外,金城湾公园、创新公园为该地块提供了不错的景观资源,对得起这破万元/平米的起始楼面价。

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配套:无锡市人民医院

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配套:南湖小学

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配套:辅仁高级中学

周边社区:周边社区众多,如无锡孔雀城、富力运河十号、扬名花园、芦庄社区等,居住氛围较浓。但目前地块周边在售项目并不算多,仅富力运河十号,目前项目在售主要为洋房产品,均价约23000-25500元/平米。根据地块≤2.3-2.5的容积率来看,该地块开发成高层产品的可能性较高,补充区域房源。

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