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五洲国际要造中国最大电工电器城?龙虎和代理

2019年01月13日 12:30来源:admin手机版

近日,业内知名的商贸物流产业园开发运营商五洲国际集团对外宣布,在浙江省乐清市拍下四块商服地块(占地面积22万方,地上建筑约45万方,地下建筑12万方),总计57万方,拟用于建设中国最大的电工电器城。

五洲国际要造中国最大电工电器城?龙虎和代理

小编查阅港交所公告可知,这也是五洲国际集团在中国大陆开发的第38个商业地产项目,但此前五洲国际从未涉足过电工电气市场。五洲为什么要造电工电器城?乐清又是哪里?凭什么可以造中国最大的?一系列问题都是引起业内关注的话题。

五洲国际,十年缔造36城

五洲国际,自2004年起在中国大陆江苏省无锡市,开始开发专业批发市场起家。创始人舒策城和舒策丸,是浙江省温州市下属的泰顺县商人。

在无锡,舒家兄弟从家居建材生意入手,形成了独特的温商圈层,积累了原始的资金积累。2004年舒家兄弟极具魄力地拿下无锡城乡结合部的2块土地,开始打造无锡最大的五洲国际工业博览城(68万方)和五洲国际装饰城(41万方)。

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随着无锡城市化建设的部署和推进,五洲国际工业博览城正好位于无锡高速东出口,五洲国际装饰城正好位于无锡高速北出口。成功布局这两城后,五洲国际分期开发获得了丰厚的回报(毛估数十亿元),为此后2013年香港上市奠定了经济基础。

在无锡赚的盆满钵满的舒家兄弟没有停下脚步,他们决定以无锡为根据地,长三角为大本营,实施全国化战略。

截至2014年底,五洲国际在无锡、南通、淮安、盐城、重庆、襄阳、杭州、温州、大理、保山、洛阳、烟台、德州、长春、牡丹江等23个城市陆续发展商业地产项目,覆盖江苏、浙江、山东、湖北、云南、黑龙江、吉林、辽宁、河南及重庆共计11个省及直辖市。其中,20个为专业批发市场,16个为城市综合体,总面积超过1000万平方米。

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十年间,五洲国际缔造了36座商贸城,打造了36个定位于服务二三线城市城镇居民中档消费的平台,承载了近十万商家商户资源,形成了一个中国独具特色的线下商贸生态圈。

那么,舒家兄弟为什么会看上乐清呢?难不成是因为温商回归的情怀?

乐清,中国低压电器之都

说起电器,中国人脑海里首先想到的是德国。近两年,总理多次吐露对工业4.0的垂涎之心,而德国则是近百年世界工业化革命的集大成者,博世、施耐德、西门子这些品牌更是已经深入亿万中国人心。

改革开发三十多年,中国内地也涌现出一大批工业和家用的电器品牌,但核心的技术、核心的电机、核心的配件国人都相信德国进口、日本进口的。当然,你绝对不知道,神舟飞船、葛洲坝工程的电子元器件、电器组件,很多都是乐清这个地处浙江东海边陲小城的地方生产的。

更令人惊讶的数字,乐清还可以列举很多。低压电器的国内市场占有率,乐清独占80%;每天从乐清发出的低压电器货值,约5000多万;乐清市总人口不足130万,但40万人在外经商做市场卖低压电器,剩下的人都在生产和流通低压电器。

或许,中国听说过雁荡山的人都比听过乐清的人多,那你知道雁荡山就在乐清么?看过金庸《神雕侠侣》的朋友知道绝情谷么?小龙女跳下的断肠崖就在乐清的雁荡山。

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乐清,位于浙江省东南部,东临东海的乐清湾,南濒瓯江。江那头,就是温州市区,北边就是台州,目前由温州市代管。俯瞰乐清,是一个典型城镇群,以市政府所在地乐成镇为中心,全市分布着16个经省政府批准的对外开放重点卫星镇,这些卫星镇分布合理,建设颇具规模,其中柳市、乐成、虹桥、北白象四地的经济综合实力跻身温州“十强“镇、浙江“百强”镇行列。

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而柳市被称为“中国电器之都”、“中国断路器生产基地”“中国防爆电器生产基地”。五洲国际电工电器城恰好在柳市的柳白新城。

如此这般,五洲选择乐清做中国最大的电工电器,自然就有道理了。

五洲布局首个产地型商贸城

很难说,舒家兄弟不会因为温商回归的号召而动情,因为乐清和家乡泰顺同属温州就格外垂青,但商业地产开发运营商,拥有的绝不仅仅是情怀。

纵观五洲集团商业地产的发展史,从产品线来看分为两大类:商贸物流产业园+城市(镇)综合体;从品牌线来看形成了“五洲国际”+“五洲哥伦布”两大品牌。

如果单研究五洲的商贸板块业态,五洲国际,覆盖了工业品、家装、建材、五金、汽配、皮草、餐饮、小商品、食品、服装、电商。而上周五洲集团在哈尔滨拿地计划开发的“文化旅游城”和乐清拿地计划开发的“电工电器城”,表面看应该只是丰富了旗下商业地产的产品业态。

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但从乐清的剖析后不难看出,五洲集团此次战略布局,应该是看中产地型市场属性+政府支持。

商业地产在中国的发展其实不足20年,一线城市的开发模式都是城市综合体,超市+影院+餐馆+儿童乐园+其他快消品小店;二三线城市则是城镇综合体+专业批发市场。在五洲引入物流仓储产业链服务之后,专业批发市场就升级为商贸物流产业园。

而商贸物流产业园也分产地型市场和销地型市场两类属性,说白了,产地市场就是货物从这里生产出来,货多+品类全+物美价廉;销地市场就是货物到这里集散销售,客多+成交快+流通方便。

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